REIT фонды Инвестиции в недвижимость FINEX US REIT UCITS ETF

0
47

В нем я разъясню, что такое REIT-фонд, каковы его особенности, преимущества и недостатки, а также расскажу о видах REITs. Но главное — речь пойдет об инвестициях посредством этого инструмента. Так что же это значит для инвестора в инвестировании в REIT?

  1. Фонды недвижимости есть в портфелях многих американских инвесторов.
  2. С другой стороны, REIT используют свои договорные денежные потоки, полученные от аренды, для выплаты дивидендов.
  3. При выборе акции или ETF целесообразно сравнить историческую доходность компании или фонда с показателями индекса.
  4. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов.
  5. Закон о налоговой реформе 1986 года также повлиял на фонды недвижимости.

В стереотипах людей есть мнение, что инвестиции в коммерческую недвижимость начинаются с миллионов рублей. На самом деле любой частный трейдер на бирже может вложиться в эту нишу имея 1000 рублей. Как устроены фонды коммерческой недвижимости, какая особенность по налогообложению?! Ниже я расскажу Вам по специфики инвестированию в список акций REIT. Все эти компании активно работают на рынке коммерческой недвижимости, а Simon Property является лидером не только данной индустрии, но и рынка коллективных инвестиций в целом.

FXRE / FinEx US REIT UCITS ETF

К сожалению, в России этот инструмент доступен только квалифицированным инвесторам и владельцам зарубежных брокерских счетов. Вы вкладываете деньги в десятки или сотни REIT, которые, в свою очередь, инвестируют в десятки или сотни объектов недвижимости. США стали первым государством, правительство которого задумалось над превращением имущественных прав на недвижимость в ценные бумаги. После Второй мировой войны резко возрос спрос на фонды недвижимости, и в сентябре 1960 года президент Эйзенхауэр подписал «Положение о налогообложении инвестиционных трастов». Оно вводило специальный налоговый режим для REIT, устраняя двойное налогообложение. Альтернатива – инвестиции в акции REIT фондов, которые обойдутся намного дешевле.

Виды REIT-фондов — преимущества, недостатки и особенности инвестирования

Таким образом, AMT и индекс движутся в одном направлении, следовательно, можно включить этот REIT в портфель. При выборе акции или ETF целесообразно сравнить историческую доходность компании или фонда с показателями индекса. Рассмотрим ETF фондов недвижимости от трех наиболее известных компаний, предлагающих ETF — SPDR, Vanguard и Blackrock. Если диверсификации самого фонда недвижимости кажется недостаточно, можно купить ETF, который в своем составе содержит акции десятков или сотен REIT.

Акции Русал дивиденды 2020

В конце 1960-х — начале 1970-х годов отрасль значительно расширилась. Рост, в первую очередь, обусловлен большим участие ипотечных фондов недвижимости в девелопменте. Разрешил создание REIT в форме корпораций, reit фонды кроме ранее разрешённых коммерческих трастов[18][19]. Благодаря его доступности, позволить себе приобрести крупный доходный объект недвижимости может каждый, у кого есть брокерский счет и сотня долларов.

Как выбрать REIT

К REIT-фондам, как и к любым организациям из любого рыночного сегмента, применимы все известные методы фундаментального и инвестиционного анализа. Через брокера Тинькофф можно купить бумаги более половины REITs, доступных на бирже. Купить бумаги можно через иностранного брокера, который предоставляет доступ к мировым фондовым биржам. В частности, лучшие REIT представлены на Нью-Йоркской бирже. Сайт Национальной ассоциации риэлторов США (NAREIT) постоянно публикует списки ценных бумаг фондов недвижимости. Для анализа можно использовать бенчмарки (индексы недвижимости, рассчитываемые FTSE Russell) или обзоры финансового холдинга JP Morgan Chase.